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芬芳,把那躲在暗处的萤火虫,引得打着灯笼,在山

2020年08月29日 16:43

风是多情的。花朵变得更加缤纷多彩,路边山间公园各种小花,一夜之间便把一片片一处处山川河流吹得五颜六色,吹得诗意盎然,吹得舒展酣畅。连多情的小鸟也不愿在花丛打滚,嘴馋的小羊也不忍心张口去啃。特别是那漫山遍野的山丹丹花,把天空的云彩的染得霞光满天。阵阵清香,优雅而芬芳,把那躲在暗处的萤火虫,引得打着灯笼,在山野荒原中游来游去。特别是那一株株菊花,顶住尘土的飞扬,忍得住周边花朵凋谢的寂寞,耐得住干旱的折磨,在秋风中不顾寂寞和冷落暗自开

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七个你必须知道的租房注意事项

租房,还可以锻炼我们的斗志和勇气,与黑中介或黑房东的斗争,可能会伴随你的整个租期。摔个东西、报个警,或许都有可能成为你的常用手段。但是租房我们可能也会遇到各种各样的问题,尤其是当你看上一间房准备签合同的时候,也许就掉进了一个又一个的陷阱,那么如何在租房签合同时避免掉入这些坑中,我为大家梳理了以下在租房签合同中应该注意的事情。注意事项:1.审查房屋租赁手续是否完备,出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。2.在租房子的时候,最好是跟房东签订租房合同,不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。3.在签合同的时候,一定要让房东出示房产证原件,加产权证或是使用权证和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有,进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同,要查看中介与房东之间的委托代理协议,要注意代理时间;若为转租,应该查看二房东与原房主的租赁合同,确认其有转租权,并且复印原租赁合同。4.在签合同的时候,要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。清点好承租房屋内的各种内部设施、物件,检查水路、电路是不是已经老化,或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用,水管是否通畅等等,一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利,以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间,凡是你自己购置的物品,在退租的时候可以一起全部带走。5.在合同中,要明确的约定什么样的情况下是违约行为,以及在存在违约行为时,违约责任应当如何承担,和违约金的支付比例、支付依据。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。6.在合同中,明确的约定租赁时间和租赁的房屋的地址。确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前,依据合同的约定,房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期,那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同,这样的后果是房东什么时候想让你走,你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子,免得到时候房东让你搬到别的地方居住,因为合同中没有明确约定所租房子的地址。7.在退租的时候,要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据,未达成协议之前不要缴纳任何费用。

2020年04月30日 11:01

促消费,各地钟爱“派券” 超70个城市已发放消费券

本报记者刘萌    为了促进消费、活跃市场,全国各地都在各尽所能。近日,随着小长假的即将到来,各地掀起“派券”热潮。    《证券日报》记者梳理发现,截至4月24日,已有包括广州、南京、成都、上海在内的超过70个城市发放了消费券,覆盖25个省和直辖市,规模从百万元到亿元不等。    中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,消费券满足了民众补偿的心理,提升了边际消费倾向,带动了相关领域的复苏,对于提振消费市场的作用是立竿见影的。从浙江、江苏、河南等地来看,已经显现出明显的“乘数效应”,在扩大当地居民消费、培育市场上起到了比较好的作用。    “以一线城市为例,上海市围绕‘一大节庆’‘五大消费’‘四个经济’和‘一个环境’,出台了《关于提振消费信心强力释放消费需求的若干措施》,提出举办多项大型消费购物活动,鼓励商家打折,重点支持餐饮行业、汽车销售和信息消费。广州发布促消费新政,4月份至5月份开展全城联动促消费活动,覆盖百货、超市、汽车、家电、餐饮、文旅等多个行业,4000多家门店参与其中,累计补贴金额超过10亿元。北京也结合鼓励商家让利和政府出资的方式,打通线上线下优惠,实现消费优惠线上线下互认。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对《证券日报》记者表示。    盘和林表示,发挥消费券提振经济的最大效用,需要在设计机制上下一番功夫,做到分阶段、结构化。例如,消费券的发放应向中低收入群体倾斜、向受疫情影响严重的行业倾斜、向非耐用型、替代效应较低的消费品倾斜等。    陶金建议,发行消费券,在短期内应该更多来自政府,而不是政府强力引导企业进行大规模让利。    除了消费券,还有购物节,例如,上海市4月23日宣布启动“五五购物节”,时间上横跨整个第二季度,贯穿劳动节、儿童节、端午节等多个重点节日。由商务部等部门共同组织指导的第二届“双品网购节”将于4月28日至5月10日举行。据了解,本届“双品网购节”将在首届超10万个品牌参与,销售额达770亿元的基础上,继续提质扩容,加大促销、推广和服务力度,实折实扣让利消费者。

2020年04月26日 11:09

中概股遭遇空头围猎 危机何解?

 本报记者/李甜/北京报道  中概股的信任危机正在发酵。  4月23日,美国证券交易委员会(SEC)主席JayClayton向媒体表示,建议投资者谨慎投资中概股。这一表态或与近期一系列的做空事件相关。瑞幸自曝财务造假后,一波围绕中概股的做空潮也席卷而来,爱奇艺、好未来相继成为做空机构的目标。一时间,中概股境遇显得被动。  “短期内中概股会被看空、做空,中国公司上市会更难。”风云资本创始合伙人侯继勇向《中国经营报》记者表示,对于创投行业,未来中国公司、创业者在美国融资会更为艰难。  或影响海外融资  4月18日,中概股游戏公司畅游被搜狐私有化,并已提交从纳斯达克退市的申请。《中国经营报》记者注意到,有第三方分析人士认为,畅游回归的逻辑除了市场与管理因素外,还包括“近期,大批中概股被做空,不排除做空机构抓住了美国投资者对中国企业和中国市场不了解的心理,并从中获利的可能性,畅游在近期从纳斯达克退市,很大程度避开了风险”。  这意味着,如今“被做空”这一围绕在中概股身上的不确定性因素逐渐显著。去留美股、做空因素也被企业纳入到考量因素中。  “瑞幸是行业必须记住的一个经验与教训,特别是金融工具的目标化。为了快速退出,或者超额回报,过去这些年,投行其实是鼓励创业者金融工具目标化,金融工具被异化了。公司治理服从快速套现的目标,董事会成员为主要股东比如增发等途径套现等开绿灯。”侯继勇对记者说道。  侯继勇认为,短期看,“中概股公司会被看空、做空;中国公司短期上市会更难”。而对于创投行业,或产生长期影响,“国外资本市场质疑中国公司、中国创业者、投资人的职业道德,中国公司、创业者融资难,中国的投资公司在美国募资也会遇到挑战”。  在十年多的美股投资与研究经历中,广东凡德投资有限公司总经理陈尊德曾经历过多起中概股被做空事件。  陈尊德认为,中概股做空事件频出,对企业未来海外融资有影响,特别是融资上市时发行的估值会有个折扣,另外融资量或不达预期,甚至遇到发行困难的问题。  陈尊德提到,2012年出现做空潮之后,发生了两个变化,一个是从2013年开始,很多公司去美国上市,会遇到发行失败或者募资时估值被压得很低,即所谓的“流血上市”。第二是出现中概股回归情况,像分众传媒、360回归A股。  “受做空影响,对企业在海外上市选择地的选择上确实会有比较大的影响。现在确实有很多内地企业选择在香港上市,比如小米、美团,未来内地企业在上市地的选择,可能更倾向考虑香港市场。”陈尊德说。  陈尊德不认为接下来会频现中概股被做空,因为中概股本身数量不多;另外,其中一些中概股的基本面不算好,未给做空机构提供很大的做空空间。  透镜公司研究创始人、资本市场与上市公司研究专家况玉清提出,不能排除未来中概股公司或被提出新的要求,比如,规定中概股公司对做空事件回应的内容、格式,例如对披露审计底稿做出一些更细化的要求。  做空事件或会对整个中概股的估值体系会有一定影响。不过,在陈尊德看来,影响也不会太大,瑞幸、爱奇艺、好未来三个公司里,除好未来市值较大以外,其他两个市值较小,交易量不是很大。中概股里面,主要还是阿里巴巴、京东、百度等公司作为估值的参考标准。目前,市场上优质标的稀缺,中国未上市的一些优质公司(字节跳动),应该还会受到海外资金的追捧。  对于近期处于风口浪尖上的爱奇艺来说,陈尊德认为,爱奇艺属于轻资产,股价回调的压力小,对于公司运营或不会造成很大的伤害。好未来的历史财务数据较稳健,商业模式可验证,预收款较多,教育行业亦是朝阳行业,受影响较小。对它的做空过程,也许是二级市场投资买入点。  阶段性围猎  陈尊德认为,做空机构近期集中做空,主要有三大原因。从资金面看,今年美股市场表现欠佳,指数下跌,市场资金面较紧张,在此情况下,为做空提供了较好的时间点。在消息层面,国外对中国企业数据长期存在质疑。另外,从基本面看,从2019年开始,中概股整体走势较强,在此次股指下跌过程中,中概股的表现稍稳定,对于做空来说,就呈现出一定的下跌空间。  陈尊德认为,做空中概股,其实是做空机构一直在准备做的事,同时,他们也有美股标的目标。“但什么时候发布报告?资金面、消息面、基本面这些因素结合在一起,才是推出报告最好的时间点。”很多做空机构的报告,可能早已写完,只是在等待一个好的时机进行发布,而瑞幸事件做了一个铺垫,引起了国际投资者对中概股的信任危机,重新把信任危机点了起来。在此基础上,这时再继续做空中概股,容易起到放大恐慌的作用,加大做空的效果。这是时机上的考量。  况玉清认为,浑水这类做空机构盯上的公司,一般具备三个基础条件。首先,商业模式被广泛质疑,故事本身被认为讲不通。其次,估值虚高,这样为做空呈现出利润空间。此外,基于做空先向第三方借入股票卖出再买入归还,以赚取差价的盈利模式,况玉清提道,“相应的做空标的得有足够可以借到的、用于卖空的股票来源,如果无法借到做空筹码,哪怕有符合做空的前述条件,可能做空机构也不会选择大规模做空。”  瑞幸的做空报告较为翔实,可谓一击即中。目前,其他被做空的公司还不能确定之后的境遇。况玉清提到,浑水这类做空机构“在做空一只股票时,很有可能不像瑞幸一样,把自己所有子弹一次性都打光,有可能先披露报告一部分,试探市场反应,根据反应再把手中其他信息分批有步骤地释放,借助心理打击,给市场制造恐慌,达到最佳的做空目的。但是现在看,瑞幸像是一次性放空。对于浑水做空爱奇艺,我们不确定接下来是否会有更爆炸性的调查数据出来,至少从目前我们看到的证据来说,并不是很充分,具有可疑度,不足以坐实造假行为,从市场对爱奇艺股价的反应可以看出这一点,股价虽有所下跌,但很快涨回来了”。  “中概股做空在短期之内,比较少了,因为可选的标的不多,但未来会是一个阶段性的事件。”陈尊德认为,因为中国有很多企业会去海外上市,出现少数造假行为具有可能,在合适的时间点,这些做空机构会寻求一个获利的机会。

2020年04月25日 21:01